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在新加坡工作了一年,也代表在這邊租了一年的房子,趁機分享一下在新加坡租屋要注意的事情。

Photo by Harmen Jelle van Mourik on Unsplash

在一一介紹新加坡租屋的各種眉角之前,先摘要幾個新加坡租房市場的「特色」,讓有需要的人先有個底,下面會陸續詳述:

  1. 出租物件供不應求,房仲超大牌
  2. 房租低消 2 萬台幣起跳
  3. 跟陌生人或房東同住是常態
  4. 不能開火是常態
  5. (據說)新加坡房東很機車

註:以下租屋經驗部分來自周圍的朋友和同事轉述,有些則是我親身遭遇,內容雖無造假或誇大,但仍僅供參考。

超大牌房仲

在飛來新加坡前,我在台灣時就有先透過臉書社團和租房網(新加坡常用的網站叫做 PropertyGuru)找房子。看到有興趣的物件時,無非就是私訊房東或仲介詢問更多細節,但讓人意外的是,房東和仲介的第一句話通常不是回覆這些問題,而是會先貼出一大串問題反問房客,最基本的有:

  1. 租期:通常都是一年起跳,租兩年可能會給小折扣
  2. 人數:有些人會一起租一個房間,所以房東或仲介都會先問清楚
  3. 性別:如果是跟房東同住,通常房東會偏好同生理性別的房客(尤其房東是女生的話)
  4. 預計搬入時間:有些房東或仲介希望房客越快搬進來越好

但除此之外,還會有一堆身家調查,包括:

  1. 簽證類型:可能是要了解房客的收入水準,確保這個人能繳得出押金和房租;比如拿 EP 的人代表每月收入至少有 4–5,000 新幣,租個 1–2,000 的房子就沒什麼問題;但如果是拿收入門檻較低的 WP 或 SP,或許房東和仲介就會有點遲疑
  2. 工作 / 行業:同上。從產業別通常也大概能知道房客的收入水準
  3. 國籍:有些房東會開放「同鄉優先」,比如馬來西亞房東表明以馬來西亞房客優先

回完這串,再來就是等房東或房仲回覆了,而且 超 多 人 都愛回不回!

原因是就呼應前面說的,因為新加坡是個很仰賴外來勞力的國家,這些外國人初來乍到,基本都有租房需求,再加上這兩年疫情使然,許多企業變成在家工作型態,不少人因此更講究生活環境,趁機裝潢或搬家的人也不少,所以租房市場更火熱。

綜合上述這些情況,新加坡房仲一個比一個大牌!

想好自己的生活需求

在找房子前,除了得先想好自己的預算、居住區域,也得想想自己想住在哪種房子,因為新加坡的房屋型態大致上分 2 種:

  • HDB(政府組屋,類似台灣的社會住宅)
  • condo(私人公寓,類似台灣的社區大樓)

由於 HDB 是政府蓋的,所以在規劃時,大概也把周遭的生活機能安排好了。HDB 周圍都會有 hawker center,公車站、超市通常也是必備的。此外,從 HDB 一路到附近的公車站或地鐵站,通常都會有騎樓或遮雨棚,即使外面下著傾盆大雨,也能確保行人不會被淋濕。

相較之下,condo 因為是私人建案,所以生活機能就不一定這麼好,周遭有朋友住在 condo,就很常抱怨家裡附近沒有 hawker center,要找吃的東西就不太方便;這樣一對比起來,我的租屋處是 HDB,一下樓就有 3 個 hawker center 可以選,打理三餐方便許多。但相對地,condo 通常都會有游泳池和健身房,整個大樓和社區也會看起來明顯地比較高級且豪華。

直接放張照片就知道了。左圖是我家這一帶的 HDB,右圖是我家對面的 condo。

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這系列文章的命題是:當把產品做完後,不管是已改版多次還是 MVP,只要是產品,永遠有變得更好、持續進步的空間,但要如何改善呢?該從哪裡下手呢?

以下整理了一個概略的產品優化流程,會在接下來的文章中細講每個步驟。

什麼時間點適合把產品推上線?

「上線」聽起來簡單,但是該在幾月幾號的幾點把產品功能推上線呢?

通常產品功能的上線,都是要配合某個節慶或特殊時間點。比如做了一個聖誕節活動的促銷頁,那當然就是要配合行銷團隊的檔期,看活動什麼時候開始,是否需要提早把網頁推上線做預熱活動等;又或者公司可能剛好有一些公關時間點,比如公司創立 X 週年、募資成功、宣布要 IPO 等,可能也會有對應的功能要公佈,那就是搭配公司整體的戰略規劃。

除此之外,產品上線的死線多半也是看需求端要求。比如我在做的企業內部工具之一是績效考核系統,公司的各個事業體都有各自的年終考核時間,那就得在考核開始前,先把加好的功能推上線,這樣等考核開始後,各單位就能順利使用。

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做過公關、數位行銷,2020 年轉職成為產品經理,2021 年跑到新加坡繼續當 PM。歡迎在文章留言或私信交流:travelmisky@gmail.com (轉載文章請附原標題&原文網址即可,不用特別來信洽詢囉!謝謝)